
万科正处于暴雷的边缘,由于巨大的债务风险,万科虽然一直尝试自救,但收效甚微,未来充满了不确定性。
那么作为中国房地产巨头的万科,它的营收都去哪里了?
一个叫深圳宝贵之二的博主给万科算了一笔帐,万科这么多年赚的钱到底去哪里了?分配结果超出了很多人的预期。
2011-2022一共12年间,万科卖房营收34791亿。股东分红906亿,占比2.6%,恒大和碧桂园的分红比例更低。
支付员工工资1197亿,占比3.44%。支付银行利息1780亿,占比5.12%。
支付上游客户材料款12248亿,占比35.2%。买地费用12172亿,占比34.99%。
支付各项税费4647亿,占比13.36%。固定资产530亿,占比1.5%。
买地和税费合计48.36%,几万亿的销售额,上交国家和地方政府将近一半;
35%支付给上下游企业,解决了大量生产和就业;
5%养活了银行这个国企;
员工收入和股东分红加起来,只占6%。
也就是说,万科的卖房营收,有48.36%都用来买地与交税了,支付员工工资只占了其中的3.44%
不过值得一提的是,其中支付上游客户材料款这一项,占比也十分惊人,达到了35.2%。博主“傑克船長宏观策略”就直言:万科高层的小金库,绝大多数就藏在了这35%里。此外,万科买地的这一部分,也是万科高层的“油水”所在。
今年1月份,万科也曾被曝出被合作股东举报的丑闻,其中就包括但不限于隐匿收入,虚报成本,压缩公司利润,逃避应缴税款等等等巨大的违规行为。
当时的举报信也表示,万科偷逃的巨额税款,可能通过了一些复杂的金融操作,也就是影子银行放贷,皮包公司腾挪等等方式将利润转移出了上市公司,最终流入了万科管理层的腰包。
